이재명 정부 서울 부동산 정책 발표 이후 전망

📌 이재명 정부, 서울 부동산 정책 발표! 이후 시장 전망은?

2025년 6월 말, 이재명 정부가 서울 및 수도권 부동산 시장 과열을 잡기 위한 초강력 대출 규제를 발표했습니다. 특히 다주택자에 대한 주담대 전면 금지, 실수요자의 LTV 축소, 생애 최초 구입자의 조건 강화 등 부동산 시장 전반에 큰 파장을 예고했습니다.

1. 단기적 효과: 수요 억제와 심리 안정

• 대출 제한 강화: 수도권 내 주택담보대출 최대 6억 원 한도로 제한, 다주택자는 신규 주담대 불가
• 생애최초 LTV 80% → 70% 하향 조정, 전입 의무 6개월 부과
• 전세 투자 수요 위축: 갭투자 차단, 실수요자 중심 재편

📉 전문가들은 단기적으로 서울 집값 상승세가 둔화되고 관망세가 짙어질 것으로 전망합니다.

2. 중장기 과제: 구조적 개혁 병행 필요

이재명 정부는 공급 확대를 중점 과제로 삼고 있으며, 도심복합사업, 재개발, GTX 교통망 개선을 통해 수요를 분산하고 주택 공급을 확대하려는 계획입니다.

• 📦 도심 재개발 활성화: 규제 완화 및 용적률 확대 기대
• 🚄 GTX·신도시 중심 인프라 개선: 출퇴근 편의 향상으로 외곽 지역 수요 유입 기대
• 💸 보유세·거래세 개편 병행 필요: 공급 정책만으로는 수요를 제어하기 어렵다는 지적

⚠ 하지만 정책 실행력 부족 시 실효성에 한계가 있을 수 있음

3. 우려 요인: 실수요자 부담과 월세 전환

강력한 대출 제한은 실수요자에게도 부담으로 작용할 수 있습니다. 특히 무주택 청년, 신혼부부들은 LTV 하향으로 인해 자금 조달이 어려워지며, 이는 전세 수요 증가 → 월세 전환 가속이라는 부작용으로 이어질 수 있습니다.

4. 향후 시장 전망

시기대	정책효과	핵심 요인
단기 (0~6개월)	관망세 및 매수심리 진정	대출규제, 투자심리 위축
중기 (6~18개월)	정책 성과에 따라 회복 or 추가 하락	GTX·신도시 진척 여부, 금리 안정성
장기 (18개월 이후)	구조적 안정 기대 or 부작용 노출	세제·공급·금융정책의 조화 여부

5. 시장 참여자별 조언

• 실수요자: 당분간 관망이 유리, 공급확대 시점이 기회일 수 있음
• 다주택자: 보유세 강화 가능성 대비, 일부 자산 조정 고려
• 투자자: GTX·신도시·재개발 관련 지역 중심 분석 필요

✅ 결론: 규제만으로는 부족하다, 구조개혁 병행이 핵심

이재명 정부의 부동산 정책은 단기적 효과는 분명하지만, 공급 확대와 세제 개편, 금융정책 간의 유기적 연계 없이는 장기적인 안정은 어렵다는 것이 중론입니다.

향후 1~2년은 서울 부동산의 방향성이 결정되는 중요한 시기이며, 참여자들은 ‘정책의 질과 실행력’에 주목할 필요가 있습니다.

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